Willkommen in Birkenwerder: Ihr neues Zuhause in grüner Lage

Objektbeschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Birkenwerder, nahe Berlin! Dieses charmante Wohnhaus in der Luisenstraße 22, 16547 Birkenwerder, bietet mit ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, viel Platz für Ihre Familie. Das großzügige Grundstück mit ca. 727 m² lädt zu entspannten Stunden im eigenen Garten ein. Die Terrasse mit ca. 28 m² ist perfekt für gesellige Grillabende oder entspannte Sonnenstunden.

Das Haus ist ab sofort bezugsfrei und punktet mit einer praktischen Einbauküche, zwei Bädern und einer Garage mit direktem Zugang zum Haus – ein echtes Plus für Komfort und Alltagstauglichkeit. Für zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten steht Ihnen eine Kellernutzfläche von ca. 54 m² zur Verfügung. Geheizt wird mit einer effizienten Ölzentralheizung, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt.

Das Highlight? Die perfekte Balance zwischen modernem Wohnen und naturnahem Lebensstil.

Ausstattungsmerkmale:

• Einbauküche
• 2 Bäder
• Terrasse mit ca. 28 m²
• Grundstücksgröße ca. 727 m²
• Nutzfläche im Keller ca. 54 m²
• Garage mit direktem Zugang zum Haus
• Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Birkenwerder, einem idyllischen Vorort von Berlin. Die ruhige und grüne Wohngegend zeichnet sich durch charmante Einfamilienhäuser, gepflegte Gärten und eine Umgebung aus, die Erholung großschreibt. Die waldreichen Landschaften Brandenburgs liegen praktisch vor der Tür und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die Nähe zur Bundesstraße 96 und zur Autobahn A10 (Berliner Ring) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hauptstadt und weiterer Ziele in der Region. Der Bahnhof in Birkenwerder bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Berlin und darüber hinaus, ideal für Pendler und Städtereisende.

Dank dieser Kombination aus Naturverbundenheit und hervorragender Infrastruktur ist Birkenwerder eine ideale Adresse für Familien, Paare oder alle, die ein harmonisches Zuhause im Grünen suchen, ohne auf die Vorteile der Großstadt zu verzichten.

Anschauen lohnt sich!
Lassen Sie sich von uns beraten! Grundrisse und weiter Informationen erhalten Sie von uns auf Anfrage.
Unsere telefonische Erreichbarkeit:
montags bis mittwochs 9:30 bis 19:00 Uhr.
donnerstags 9.30 bis 18:00 Uhr
freitags und samstags 10:00 bis 17:00 Uhr

Reservieren Sie am besten heute noch einen persönlichen Besichtigungstermin!

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und / oder Vermittlung der Käufer 3% Maklerprovision zzgl. gesetzlich geltender MwSt. (gesamt z.Z. 3,57 % inkl. MwSt.) vom endgültigen Erwerberpreis an uns zu zahlen hat.