Investitionschance in Berlin-Spandau: 16 Einheiten mit genehmigter Ausbaureserve im Dachgeschoss

Objektbeschreibung:

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Wilhelmstadt überzeugt durch seine solide Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Gesamtfläche von ca. 1.192 m² bietet das Objekt 16 Einheiten, darunter 14 Wohneinheiten mit einer Fläche von ca. 1.044 m² und 2 Gewerbeeinheiten auf ca. 148 m². Zusätzlich besteht eine genehmigte Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 355 m², wodurch weiteres Potenzial für Investoren und Eigennutzer entsteht. Die Immobilie generiert derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 136.500 Euro, mit weiteren Entwicklungsmöglichkeiten durch den Dachgeschossausbau. Ein Bezug ist nach Vereinbarung möglich.

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich im Berliner Bezirk Spandau, im Ortsteil Wilhelmstadt, in direkter Nähe zur Havel und mehreren Naturschutzgebieten. Die Umgebung ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur, die sowohl städtisches Leben als auch Naturgenuss vereint. Schulen, Ärzte und zahlreiche Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Attraktivität dieser Lage zusätzlich erhöht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Buslinien 134, 135 und 638 halten direkt vor der Haustür, und der fußläufig erreichbare S-Bahnhof Spandau sorgt für eine schnelle Verbindung in das Berliner Stadtzentrum.

Ausstattungsmerkmale:

• 16 Einheiten (14 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten)
• Gesamtfläche ca. 1.192 m²
• Genehmigte Dachgeschossfläche von ca. 355 m²
• Solide Jahresnettokaltmiete von ca. 136.500 Euro
• Baugenehmigung für den Ausbau liegt vor
• Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
• Nahe der Havel und Naturschutzgebieten
• Zahlreiche Schulen, Ärzte und Grünflächen in der Umgebung

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