Charmantes Bauernhaus mit Gästehaus und Scheune: Idyllisches Wohnen zwischen Berlin und Hamburg in der Prignitz

Objektbeschreibung:

Willkommen in Ihrem Traumhaus in der malerischen Prignitz, genau auf halber Strecke zwischen Berlin und Hamburg! Dies charmante Bauernhaus wurde im Jahr 1886 erbaut und zuletzt 2014 und 2020 umfassend renoviert. Auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 5.330 qm erwartet Sie ein Anwesen, das Wohnen, Arbeiten und Feiern in harmonischem Einklang vereint.

Das Haupthaus mit ca. 130 qm bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit 2 Schlafzimmern, 1 Büroraum, einem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie 2 Badezimmern. Die moderne Erdgas-Zentralheizung wurde erst im Jahr 2020 installiert, ergänzt durch einen gemütlichen Holzofen im Wohnbereich. Das unausgebaute Dachgeschoss eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum.

Ein weiteres Highlight ist das separate Gästehaus mit ca. 35 qm Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer – perfekt für Besucher oder als idyllischer Rückzugsort.

Die imposante Scheune erstreckt sich über ca. 250 qm und bietet derzeit Platz für eine Werkstatt, ein Atelier sowie eine Feierscheune. Der großzügige Dachraum eröffnet Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten, vielleicht sogar die Schaffung von drei zusätzlichen Wohnungen.

Ausstattung:

• Baujahr ca. 1886, Sanierungen 2014 und 2020
• Wohn-/ Nutzfläche Haupthaus ca. 130 qm, Gästehaus ca. 35 qm, Scheune ca. 250 qm
• Haupthaus: 2 Schlafzimmer, 1 Büroraum, großer Wohn-Ess-Küchenbereich, 2 Badezimmer
• Gästehaus: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Miniküche
• Große Scheune: Werkstatt, Atelier, Feierscheune, Geräteräume
• Grundstück: 5.330 qm, großer Gartenbereich, Wiese, Waldbereich, angrenzend an Flüsschen Stepenitz
• Heizung Haupthaus: Erdgas-Zentralheizung neu 2020, zusätzlicher Holzofen im Wohnbereich
• Wasser, Strom, Gas, 5G-Netz im Dorf unterirdisch verlegt
• TV-Anschluss per Satellitenantenne
• Möbliertes Verkaufsobjekt inklusive Gartenwerkzeug, Aufsitzmäher, Mähroboter, 4 Fahrräder (2 Elektro)

Lagebeschreibung:

Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Dorf mit etwa 150 Einwohnern. Das typische Reihendorf zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre aus, abseits von Durchgangsverkehr – außer während der Erntezeit. Trotz der Nähe zur Autobahn, die über eine eigene Ausfahrt erreichbar ist, bleibt die Umgebung ungestört.

Die Dorfstraße wurde neu gestaltet, sämtliche Versorgungsleitungen verlaufen unterirdisch. Das Grundstück beeindruckt mit einem parkähnlichen Garten, Obstbäumen, Beerensträuchern und einem Nutzgarten. Eine große Wiese grenzt an einen hohen Wald und endet am Ufer des malerischen Flüsschens Stepenitz. Die umgebende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kita, Arzt und Apotheke sind in nur 5 km Entfernung zu finden. Die Mecklenburgische Seenplatte ist etwa 30 Autominuten entfernt.

Reservieren Sie am besten heute noch einen persönlichen Besichtigungstermin!

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und / oder Vermittlung der Käufer 6% Maklerprovision zzgl. gesetzlich geltender MwSt. (gesamt z.Z. 7,14% inkl. MwSt.) vom endgültigen Erwerberpreis an uns zu zahlen hat.